Новости

Правовые новости

Письмо Росреестра от 11.09.2014 N 14-исх/10265-МС/14 "О направлении копий писем Росреестра и Минэкономразвития России"

Разъяснены особенности учета в ГКН адреса правообладателя объекта недвижимости и уведомления правообладателя об исправлении технических ошибок в ГКН 

В частности, в направленных письмах разъясняется следующее: 

Письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 04.02.2014 N 10-0285-КЛ "О предоставлении информации"

Постановка на государственный кадастровый учет не осуществляется, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании. 

Также разъясняется, что Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам). 

Образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного действия с преобразуемым объектом недвижимости. 

Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости - комнат, учтенных в составе квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней). При этом в результате раздела квартиры могут быть образованы квартиры в случае, если, например, была произведена перепланировка квартиры (в таком случае происходит преобразование объекта недвижимости - квартиры).

Письмо ФНП от 01.09.2014 N 2405/03-16-3  "О направлении пособия по удостоверению нотариусом принятия общим собранием участников хозяйственного общества решения и состава участников общества, присутствовавших при его принятии"

Разъяснено, как нотариусам удостоверять решения и состав участников общих собраний.

Принято пособие по удостоверению нотариусом факта принятия общим собранием участников ООО и непубличных АО решения и состава участников, присутствовавших при его принятии. Так, в пособии разъяснены вопросы применения в нотариальной практике вступивших в силу 1 сентября 2014 г. поправок в Гражданский кодекс РФ, согласно которым нотариусы могут удостоверять решения общих собраний и состав присутствующих участников ООО и непубличных АО.

В отношении названных юрлиц данное нотариальное действие не является обязательным, так как для них существует альтернатива нотариальному удостоверению (например, для непубличных АО - удостоверение лицом, осуществляющим ведение реестра акционеров общества и выполняющим функции счетной комиссии, для ООО - фиксировать в протоколе общего собрания участников порядок удостоверения решений без нотариуса либо путем внесения изменений в Устав. Данное решение должно быть принято участниками общего собрания единогласно). Согласно пособию удостоверять принятие решений общего собрания и состав участников сможет любой нотариус в пределах нотариального округа, в котором проводится собрание участников соответствующего общества.

По общему правилу нотариус обязан лично присутствовать на собрании. В этом случае в нотариальной конторе в указанное время (оно будет отражено в протоколе общего собрания и свидетельстве, выдаваемом нотариусом) нотариальные действия не совершаются.

Рассматриваемое нотариальное действие может быть совершено и в помещении нотариальной конторы, если в направленном участникам (акционерам) извещении о проведении собрания указано место ее нахождения и это не запрещено уставом общества.

В пособии, в частности, содержатся положения:

Проект Федерального закона N 595456-6  "О внесении изменений в статью 4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях"

Планируется законодательно закрепить право назначать юрлицам штрафы ниже нижнего предела.

Судьям, органам и должностным лицам, уполномоченным рассматривать дела об административных правонарушениях (далее - правоприменители), на законодательном уровне может быть предоставлено право назначать административные штрафы в отношении юрлиц в размере ниже минимальных значений, предусмотренных в КоАП РФ. Предполагается, что это будет относиться только к штрафам, нижний предел которых для юрлиц определен на уровне 100 тыс. руб. или выше. Также планируется установить предел снижения: штраф не может составлять менее половины минимального.

Согласно законопроекту снижение минимальных размеров штрафов право приминителями возможно только при наличии исключительных обстоятельств. Такие обстоятельства должны быть связаны с характером правонарушения, его последствиями, имущественным и финансовым положением юрлица.

Рассматриваемый законопроект разработан в связи с принятием Конституционным Судом РФ Постановления от 25.02.2014 N 4-П. В нем указано на отсутствие в КоАП РФ положения, согласно которому можно было бы назначить административный штраф в размере ниже минимального, что противоречит Конституции РФ. Это противоречие должно быть устранено.

Суды уже пользуются предоставленной указанным Постановлением возможностью снижать минимально установленный (100 тыс. руб. и более) размер штрафов в отношении юрлиц. Иные правоприменители такой возможности не имеют.

Если законопроект станет законом и вступит в силу, принятые, но не исполненные постановления о назначении в отношении юрлиц штрафов могут быть пересмотрены. Это связано с обратной силой норм данного закона, обусловленной тем, что они улучшают положение лиц (ч. 2 ст. 1.7 КоАП РФ).

Письмо ФНС России от 18.08.2014 N СА-4-14/16465

ФНС России даны разъяснения о порядке применения новых кодов Общероссийского классификатора видов экономической деятельности при внесении сведений в ЕГРЮЛ.

Приказом Росстандарта от 31 января 2014 г. N 14-ст принят Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (ОКВЭД 2) ОК 029-2014 (КДЕС ред. 2) с датой введения в действие 1 февраля 2014 г., с правом досрочного применения в правоотношениях, возникших с 1 января 2014 г., и установлением переходного периода до 1 января 2015 г. и последующей отменой ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС ред. 1).

Сообщается, что в настоящее время для целей государственной регистрации юридических лиц используются коды ОКВЭД ОК 029-2001 (КДЕС ред. 1).

Замена старых кодов на новые будет произведена ФНС России без участия юридических лиц после разработки необходимого программного обеспечения.

КоАП РФ хотят поправить в части представления данных в органы власти

19.09.2014 Государственная Дума приняла в первом чтении поправку к КоАП РФ.

Непредставление или несвоевременное представление в госорган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) госконтроль (надзор), муниципальный контроль, сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан в размере от 100 до 300 руб.; на должностных лиц - от 300 до 500 руб.; на юрлиц - от 3000 до 5000 руб. То же касается представления в госорган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) госконтроль (надзор), муниципальный контроль, указанных сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде.

При этом указанная норма содержит перечень исключений в виде случаев, предусмотренных определенными статьями. Поправкой к ним хотят отнести статью 19.7.9. Непредставление сведений в автоматизированные централизованные базы персональных данных о пассажирах и персонале ТС.

Проект Федерального закона N 597863-6 "О государственной регистрации недвижимости"

Планируют установить случаи проведения одновременно кадастрового учета и регистрации прав

Предлагается полностью заменить Закон о госрегистрации прав на недвижимость на Закон о государственной регистрации недвижимости. Если рассматриваемый законопроект будет принят в качестве закона, то его положения (за исключением отдельных) могут вступить в силу 1 января 2017 г.

Помимо этого, могут быть изменены некоторые положения Закона о кадастре недвижимости. Например, аттестация кадастровых инженеров будет осуществляться в соответствии с новым Законом о государственной регистрации недвижимости в случае его принятия.

Согласно законопроекту планируется создать единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). ЕГРН будет содержать, в частности, сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такую недвижимость, основания их возникновения, сведения о правообладателях. В настоящее время существует два реестра - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). Со дня вступления в силу рассматриваемых положений законопроекта сведения ЕГРП и ГКН будут считаться сведениями, содержащимися в ЕГРН.

В определенных случаях (например, при образовании объекта недвижимости) кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на них будет осуществляться одновременно по одному заявлению. Исчерпывающий перечень таких случаев указан в законопроекте. В настоящее время одновременное совершение названных действий не предусмотрено законодательством.

Срок проведения кадастрового учета объектов недвижимости одновременно с регистрацией прав на них составит 10 рабочих дней с даты приема заявления органом регистрации либо 12 рабочих дней с даты приема этого заявления многофункциональным центром. Сейчас срок как регистрации прав на недвижимость, так и осуществления кадастрового учета составляет по общему правилу 18 календарных дней со дня приема заявления.